本文转自：南宁晚报

市场观察

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南宁新房成交面积同环比连续3周上涨

南宁不少楼盘销售中心到访客户量增加

春暖花开，中国多个大型城市的楼市也初现“暖意”。北京、上海、深圳、杭州、成都等多个热点城市相继爆出楼市超预期升温的消息。2月16日，国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市住宅销售价格，新建商品住宅销售价格环比止跌，环比上涨城市数量增加至36个，较上月增加21个，郑州、武汉、重庆、天津等多个城市房价止跌回升。

华润置地置业顾问小刘告诉记者，春节假期过后，南宁楼市也热闹起来，冷清的售楼部开始人头攒动，尤其是在执行首套房贷利率3.7%后，更是每天都接待不过来。成交量上升，部分地段好户型好的房子价格开始上涨。

克而瑞广西区域数据监测显示，2月以来，南宁主城区商品住宅成交面积连续3周同环比均上涨。今年第8周的成交面积更是达到了12.2万㎡，同比增长了135%，与2019年同期成交规模基本持平。

上周记者走访多个楼盘发现，各大售楼部都出现了欣欣向荣的景象。作为行业“优秀生”的华润置地，各大项目迎来了一波抢购潮：西园上周来访超200组，成交22套；未来城市来访超500组，成交50套；江南中心则创造了每天来访近百组的新高，成交近40套。值得一提的是，柳州静兰湾项目上周接待了近千组客户，成交了近40套。

定位改善型的楼盘也表现不俗。上周，保利·领秀前城成交23套，保利·冠江墅成交17套，周来访均近300套。万科瑧湾悦周末成交3000万元，万科翡翠中央近高峰日接待180组，交投·和顺江湾周成交9套。

阳光城在邕各大项目售楼部亦是人气十足，成交表现突出。例如，上周檀映滨江天境成交16套，阳光城未来悦成交25套，阳光城檀境成交13套，江南檀悦成交23套，特别是江南檀悦周末高峰来访竟达201组。

此外，新晋网红盘恒力城上周成交25套。作为城西旧改典范，洋浦星一周接待来访客户140组，周末高峰来访达到67组，成交12套。明月心江一周接待了近200组客户，周末高峰来访近百组，成交29套。本土优秀选手盛邦集团旗下各大项目也持续火热，盛邦香颂品园、盛邦滨江府、盛邦双悦湾基本保持一天一套的战绩，周来访量破百。

对此，业内普遍认为当前楼市处于爬坡阶段。当前市场有较为明显的人气回升、成交量放大，但新房、二手房仍存在以价换量的情况，预计今年上半年将是去库存的阶段。对于普通的刚需和改善需求购房者，建议鉴于当前种种利好政策时效性未知，可抓住政策窗口期及早上车。

（罗颢）